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房屋安全鑒定的重要性你知道嗎?

房屋安全鑒定的重要性你知道嗎?

發(fā)布日期:2022-05-30 瀏覽次數(shù):605

導(dǎo)語(yǔ)



房屋使用安全事關(guān)廣大群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全,事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定、長(zhǎng)治久安,是保民生的一項(xiàng)重要工作。那么什么樣的房屋是危房?如何提出房屋安全鑒定?如何自檢?怎樣解危?今天小編為您解答。


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哪些情況應(yīng)當(dāng)提出房屋安全鑒定?


       下列五種情形,應(yīng)當(dāng)提出房屋安全鑒定:

 ?。ㄒ唬┓课?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">明顯傾斜、變形,或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的,應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定;

  (二)教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場(chǎng)、商場(chǎng)等公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的,應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的當(dāng)年委托房屋安全鑒定;

 ?。ㄈ?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">房屋設(shè)計(jì)使用年限屆滿(mǎn)后需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的當(dāng)年委托房屋安全鑒定;其中第二項(xiàng)規(guī)定的公共建筑設(shè)計(jì)使用年限屆滿(mǎn)的,還應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次房屋安全鑒定;

 ?。ㄋ模?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限或者設(shè)計(jì)圖紙滅失的房屋實(shí)際使用年限滿(mǎn)三十年需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)在達(dá)到三十年的當(dāng)年委托房屋安全鑒定;

 ?。ㄎ澹?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important; visibility: visible;">利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)(居)民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂(lè)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè),或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)(居)民自建住宅房屋給他人居住的,應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。


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房屋安全鑒定一般由誰(shuí)提出?

房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出;房屋使用人提出的,還需經(jīng)所有權(quán)人書(shū)面同意。

  對(duì)于多產(chǎn)權(quán)的房屋,應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)給業(yè)主代表提出。


3

施工對(duì)周邊房屋影響,

在哪些情形下,

應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)提出房屋影響鑒定?

     下列五種情形,應(yīng)當(dāng)提出房屋安全影響鑒定:

  (一)進(jìn)行擠土樁施工的,距樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋;

 ?。ǘ┻M(jìn)行基坑開(kāi)挖的,距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;

  (三)進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的,距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

 ?。ㄋ模┻M(jìn)行爆破施工的,爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;

 ?。ㄎ澹┻M(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的,設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。

  具備以上條件的,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。


4

房屋鑒定需要提交哪些材料?

應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)人同意鑒定證明等,還應(yīng)盡可能提供房屋建造設(shè)計(jì)圖紙和使用記錄。


什么樣的房屋屬于危險(xiǎn)房屋?


危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)危房)是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險(xiǎn)構(gòu)件,局部或者整體不能滿(mǎn)足安全使用要求的房屋。

  房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定,鑒定結(jié)果分為四個(gè)等級(jí):A、B、C、D。

A級(jí):無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件,房屋結(jié)構(gòu)能滿(mǎn)足安全使用要求;

B級(jí):個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件,但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本能滿(mǎn)足安全使用要求;

C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足安全使用要求,房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài),構(gòu)成局部危房;

D級(jí):承重結(jié)構(gòu)已不能滿(mǎn)足安全使用要求,房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài),構(gòu)成整幢危房。

  因此,經(jīng)鑒定確認(rèn)為C、D級(jí)的房屋屬于危房。


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危險(xiǎn)房屋處置措施方式有哪些?

     (一)觀察使用,應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告注明的觀察使用的條件和時(shí)限使用;

 ?。ǘ?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word !important;">處理使用,應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具解危技術(shù)措施方案,委托施工單位按照方案施工,并按照設(shè)計(jì)單位確定的后續(xù)使用年限使用;

  (三)停止使用、整體拆除,應(yīng)當(dāng)停止使用,立即搬出。.


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危險(xiǎn)房屋解危方式有哪些?

      危險(xiǎn)房屋解危可以采取加固處理、原址重建、成片改造拆除、征收等方式進(jìn)行。