各區(qū)縣(功能區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設部門、公安局、消防救援大隊，各有關(guān)單位：

     為加強和改進我市物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，及時消除消防安全隱患，規(guī)范維修資金應急使用程序，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，維護業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《山東省消防條例》《濟南市物業(yè)管理條例》《山東省住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)就完善物業(yè)管理區(qū)域消防設施應急維修程序通知如下：

一、消防設施應急維修條件

（一）消防救援大隊或公安派出所在消防安全監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)消防設施故障、癱瘓等，向物業(yè)服務企業(yè)下達責令改正通知書或行政處罰決定書的，物業(yè)服務企業(yè)可采用應急維修程序申請住宅專項維修資金進行應急維修。

（二）物業(yè)服務企業(yè)或其委托的消防維保單位發(fā)現(xiàn)消防設施故障、癱瘓的，由消防維保單位填寫《建筑消防設施維修保養(yǎng)報告書》，并報屬地公安派出所備案，經(jīng)屬地公安派出所核實下達責令改正通知書后，物業(yè)服務企業(yè)可采用應急維修程序申請住宅專項維修資金進行應急維修。

二、消防設施應急維修程序

（一）物業(yè)服務企業(yè)收到屬地公安派出所或消防救援大隊下達的相關(guān)法律文書后，應及時報告業(yè)主委員會或臨時物業(yè)管理委員會（尚未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或組建臨時物業(yè)管理委員會的，報告屬地街道辦事處），同時應當聘請專業(yè)的消防檢測評估機構(gòu)（可從社會消防技術(shù)服務信息系統(tǒng)http://shhxf.119.gov.cn/templet/index_7.jsp查詢擇優(yōu)選聘）對消防設施設備進行檢測評估，并出具評估報告和消防設施維修方案。

（二）維修方案應經(jīng)第三方機構(gòu)組織專家進行合理性技術(shù)審查，并出具技術(shù)審查意見。消防檢測評估機構(gòu)應根據(jù)審查意見優(yōu)化維修方案。

（三）物業(yè)服務企業(yè)應將維修方案報告業(yè)主委員會或臨時物業(yè)管理委員會和社區(qū)居委會，并在物業(yè)管理區(qū)域進行公示。物業(yè)服務企業(yè)可依法擇優(yōu)選聘具有相應能力的機構(gòu)或單位，進行應急維修的工程施工、監(jiān)理和工程造價預決算工作，并簽署相關(guān)協(xié)議。 

（四）物業(yè)服務企業(yè)持公安派出所下達的責令改正通知書或消防救援大隊下達的行政處罰決定書、消防設施評估報告和消防設施維修方案、技術(shù)審查意見、與選聘的消防設施工程施工、監(jiān)理、工程造價機構(gòu)簽署的委托合同、工程維修預算報告等資料，向維修資金管理單位申請使用維修資金備案后，即可組織應急維修。

（五）維修工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)應會同業(yè)主委員會組織施工、監(jiān)理、工程造價、消防檢測評估、消防維保等機構(gòu)或單位進行竣工驗收，由消防檢測評估機構(gòu)對消防設施進行檢測，出具檢測報告，相關(guān)單位簽署驗收意見。物業(yè)服務企業(yè)持檢測合格報告，報屬地消防救援大隊或公安派出所進行復查后出具復查合格的書面意見。

（六）經(jīng)復查合格后，物業(yè)服務企業(yè)持消防設施維修工程竣工驗收意見、消防設施檢測合格報告、工程決算報告等有關(guān)資料到維修資金管理單位申請維修資金決算款撥付。

（七）物業(yè)服務企業(yè)應將維修工程竣工驗收意見、消防設施檢測合格報告、工程決算金額和撥付憑證在物業(yè)管理區(qū)域公示，同時將消防設施應急維修所涉及的全部資料上傳至濟南市智慧物業(yè)信息系統(tǒng)。

消防檢測評估機構(gòu)和維修施工單位不得為同一家機構(gòu)。經(jīng)消防救援部門按消防產(chǎn)品現(xiàn)場判定程序判定為失去防滅火功能的滅火器、應急照明、防火門等消防產(chǎn)品的維修或更換，可不經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)的檢測評估。

三、有關(guān)要求

（一）消防設施應急維修參與機構(gòu)及其從業(yè)人員，應當嚴格遵守契約意識、執(zhí)業(yè)操守和執(zhí)業(yè)規(guī)范，不得相互惡意串通或者通過虛報工程量、編造維修項目、重復計價、以次充好等方式騙取或侵占維修資金。一經(jīng)查實，取消其從事使用維修資金實施物業(yè)公共部位和公共設施設備維修的相關(guān)業(yè)務資格。涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責任。

（二）消防救援大隊和公安派出所應當分別加強對公共建筑和居民住宅區(qū)消防安全工作的日常監(jiān)督檢查。對檢查發(fā)現(xiàn)的火災隱患應當立即責令整改，對不履行消防安全職責的物業(yè)服務企業(yè)要依法予以行政處罰，并通報給市住房和城鄉(xiāng)建設局。

市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局要把物業(yè)服務企業(yè)開展消防安全防范服務的情況，納入物業(yè)企業(yè)信用信息檔案管理，對被消防救援機構(gòu)實施行政處罰的，要依據(jù)《濟南市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，記入企業(yè)信用信息。

住建部門應采取購買服務的方式聘請第三方機構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員，具體負責消防設施設備維修方案的技術(shù)性審查工作。

（三）住建、公安和消防救援部門和單位，應當建立聯(lián)合檢查機制，采取定期和不定期的方式，組建聯(lián)合檢查組，對物業(yè)服務企業(yè)履行消防安全職責情況和物業(yè)管理區(qū)域消防設施設備應急維修使用維修資金情況進行抽查。

本通知自2022年11月1日起實施。

濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局 濟南市公安局 濟南市消防救援支隊

2022年10月21日