危險房屋鑒定標準是什么?有幾個等級?
發(fā)布日期:2022-05-23 瀏覽次數(shù):618
房屋是人們耐以生存的基本條件之一,自然,房屋的安全也是備受關(guān)注的。市面上的危房不少,那么危房到底是如何評定出來的呢?事實上,在相關(guān)的規(guī)定中,有具體的危房鑒定標準,那么危險房屋鑒定標準是什么?具體有幾個等級?
1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標準。
2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。
(一)危險構(gòu)件
危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
【構(gòu)件單位】
1、基礎(chǔ)
(1)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
(2)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
(3)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
3、柱以一層高、一根為單位;
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
6、屋架以一榀為單位。
【地基、基礎(chǔ)】
1、地基因滑移,或因承載力嚴重不足, 或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載, 或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷, 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件】
柱、墻
(1)柱產(chǎn)生裂縫,保護層部分剝落, 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
(2)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫, 或伴有保護層剝落。
(3)柱、墻產(chǎn)生傾斜, 其傾斜量超過高度的1/100。
(4)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。
A級 :結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級 :結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
C級 :部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D級 :承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房,一般應(yīng)整體拆除。
危險房屋鑒定標準為我們?nèi)粘7课葙I賣提供了一個安全標準,對于我們鑒定房屋安全性能有了一個具體的準則,當然,同屬于危房的不同房屋在危險等級上也是有區(qū)別的,上述我們對危房的具體等級也做了一個全面的介紹,希望能夠幫到您哈~
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